¿Qué conceptos incluye mi inversión?
El valor de la hectárea está compuesto por:
- El valor de la tierra propiamente dicho y las mejoras identificadas al momento de la adquisición del campo.
- Gastos de transacción: escrituración, honorarios, comisión inmobiliaria, sellos y todos los necesarios para incorporar el inmueble al patrimonio del fideicomiso.
- Gastos de tokenización: el importe que cobra la plataforma por la emisión de los tokens y la digitalización de las tierras productivas.
¿Cómo y en qué moneda invierto?
La inversión se realiza 100% a través de la plataforma Campo Gaia, donde ingresas con las mismas credenciales que usas en AL2. Podés invertir tanto en pesos como en dólares. El monto mínimo para participar es de USD 100 o su equivalente en pesos. Si invertís en pesos, tu inversión se dolariza al tipo de cambio MEP del momento en que se acepta tu suscripción. Los fondos se transfieren a las CVU/CBU informadas dentro de la plataforma, según la moneda que elijas.
¿Hay un plazo mínimo o máximo de permanencia?
No existe un plazo mínimo ni máximo de permanencia. Podés mantener tus tokens el tiempo que desees, siempre y cuando el fideicomiso correspondiente esté activo. La duración de cada fideicomiso está definida en su contrato. Te recomendamos consultar el contrato de fideicomiso específico para conocer la vigencia aplicable.
¿Puedo reinvertir la renta que cobro?
Sí. El saldo acreditado en tu billetera AL2 podés usarlo para suscribirte a la misma o a nuevas oportunidades de inversión dentro de Campo Gaia. De esa forma, podés ir sumando participaciones en diferentes proyectos.
¿Qué beneficios tengo como inversor si participo del modelo Gaia?
Participás del negocio agropecuario real con una barrera de entrada baja (desde USD 100).
- Delegás la gestión del campo en expertos en producción agropecuaria.
- Diversificás tus inversiones.
- Reducís el riesgo geográfico: podés invertir en campos ubicados estratégicamente sin necesidad de operarlos.
- Accedés a un modelo trazable, digital y respaldado jurídicamente a través de un fideicomiso.
- Hacés reserva de valor al invertir en tierra agrícola productiva: un activo escaso, tangible y con potencial de revalorización sostenida en el tiempo.
¿Qué tipo de rentabilidad ofrecen las inversiones en Campo Gaia?
La rentabilidad de cada campo está pactada en el contrato de arrendamiento como una cantidad fija de producto por hectárea total al año —puede ser quintales de soja, kilos de carne u otro producto según el campo—. Ese producto tiene un precio de referencia que determina cuánto cobra cada inversor.
Para entenderlo con un ejemplo genérico: imaginá un campo de 100 hectáreas totales, de las cuales 80 son productivas. El arrendamiento está pactado en 10 quintales de soja por hectárea productiva. Eso da un total de 1000 quintales al año para todo el campo. Si la soja cotiza a USD 30 el quintal, la renta bruta total del campo es de USD 30.000 anuales. Como hay 100 tokens —uno por cada hectárea total—, cada token recibe USD 300 brutos por año antes de los gastos de administración del fideicomiso e impuestos.
El detalle del arrendamiento, el producto de referencia y los precios aplicables a cada campo están disponibles en su tarjeta dentro de la plataforma.
¿En qué moneda recibo la renta y cómo llega a mí?
La renta se acredita en pesos argentinos directamente en tu billetera AL2, de forma automática de acuerdo a la frecuencia pactada dentro de cada campo. El cálculo se realiza tomando como referencia el valor del producto del día de liquidación (previsto en el contrato de arrendamiento).
¿Cómo y cuándo se paga la renta a los inversores?
La renta se paga según lo establecido en la tarjeta de cada campo. Cuando el operador abona su alquiler al fideicomiso, este liquida y transfiere automáticamente la parte que le corresponde a cada inversor, en proporción a la cantidad de tokens que tenga. No necesitas hacer ningún trámite: la renta llega sola a tu billetera AL2.
Por estar estructurado como un fideicomiso de administración transparente, cada inversor es responsable de declarar estos ingresos y cumplir con sus obligaciones tributarias personales según la normativa vigente. El fideicomiso puede actuar como agente de retención de impuestos al momento del pago. Consultá el apartado de Legales e Impuestos para más detalle.
¿La renta es fija o puede variar?
La cantidad de producto pactada por hectárea es fija y está establecida en el contrato de arrendamiento: no depende del resultado productivo de la campaña. Sin embargo, el valor en pesos que recibís sí puede variar, porque depende del precio de referencia del producto al momento de cada pago.
¿Qué conceptos se deducen de la renta?
Cuando el operador paga el alquiler en las fechas pactadas en el contrato, el fideicomiso no transfiere ese importe íntegro a los inversores: primero afronta los gastos propios de la operación del campo y de la plataforma. Lo que recibís en tu billetera AL2 es la renta neta, una vez descontados todos esos conceptos.
Los principales son:
- Tasa rural: dado que estás invirtiendo en un campo —representado por tus tokens. Como todo inmueble, ese campo paga un gravamen municipal o provincial por su tenencia, te corresponde abonar esa tasa en proporción a tu participación. El fideicomiso lo liquida de forma centralizada y lo descuenta directamente de la renta, sin que tengas que hacer ningún trámite.
- Gastos de administración de Campo Gaia: la comisión que cobra la plataforma por gestionar el fideicomiso y distribuir la renta.
- Impuesto sobre los Bienes Personales: el fideicomiso tributa por la totalidad del valor del campo. Recordá que si sos sujeto obligado a tributar el Impuesto a los bienes personales, en tu declaración personal, no tenés que declarar esta participación, dado que el fideicomiso lo hizo por vos en su carácter de responsable sustituto.
- Ingresos Brutos: se tributa por el total facturado en concepto de alquiler del campo hacia el operador, dependiendo la alícuota que pague cada jurisdicción.
- Impuesto a los débitos y créditos bancarios: por los movimientos de fondos asociados a la operación.
¿Puedo salir de la inversión antes de que termine el fideicomiso?
Sí, podés ceder tus tokens a otro inversor (a través del fideicomiso) antes de que finalice el fideicomiso. El mecanismo de cesión está previsto en el contrato y debe realizarse a través de la plataforma Campo Gaia, que facilita el proceso para que todo quede debidamente registrado.
Dentro de tu panel, vas a encontrar en la tarjeta de cada inversión un botón de "Vender". Vas a poder solicitar la venta total o parcial de tu participación, podés elegir si querés vender tu participación en pesos o en dólares y por el valor de referencia (es el precio que te compartimos desde Campo Gaia) o un valor mayor o menor de acuerdo a tu apreciación.
Es importante tener en cuenta que Campo Gaia opera bajo la forma de fideicomisos de administración cerrados: no hay un mercado secundario donde alguien te compre los tokens al instante. La salida depende de que haya otro inversor interesado en adquirir tu participación. El precio de la cesión lo acordás directamente con el fideicomiso, y puede ser mayor, igual o menor al que pagaste originalmente, según las condiciones del momento.
Para más detalle sobre el proceso y los requisitos de una cesión, consultá el contrato de fideicomiso de cada campo o contactate con el equipo de Campo Gaia.
